- کد مطلب : 49082 |
- تاریخ انتشار : 29 اردیبهشت, 1403 - 12:03 |
- ارسال با پست الکترونیکی
تورم ساخت مسکن و سه پیام
به گزارش صنعت نویس به نقل از «دنیایاقتصاد»، تغییرات قیمت ساخت براساس دادههای رسمی جدید حاکی است، نرخ رشد هزینه ساختوساز از محل قیمت مصالحساختمانی و خدمات مرتبط، از ۴۰درصد در بهار سال گذشته –تغییرات نقطهای- به ۲۳درصد در فصل آخر کاهش پیدا کرد. تورم سالانه تولید مسکن نیز نرخ ۳۷درصد را به ثبت رساند؛ درحالیکه، این نرخ در ۱۴۰۱، به میزان ۴۰درصد بود. این تنزل دو علت میتواند داشته باشد؛ اما نتیجهاش، «افت التهاب قیمتها در بالادست مسکن» است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» از سطح۱۴۰۲ تورم ساخت مسکن نشان میدهد، این شاخص از قله سال۹۹ که نرخ رشد نزدیک به ۸۰درصد را به ثبت رسانده بود، فاصله چشمگیر پیدا کرده است.
اولین پیام تورم بالادست مسکن، حرکت غیرهمجهت آن با روند صعودی تورم ملک در سال گذشته است. پیشتر «دنیایاقتصاد» با استناد به «وزن محرکهای تورمسازبیرونی» از تاثیر کمتر تورم ساخت گفته بود. پیامهای بعدی به درون این بازار برمیگردد.
تورم تولید مسکن در سال گذشته دو وضعیت معنادار پیدا کرد که برآیند آن در سالجاری میتواند مانع تکرار «اثر منفی سالهای قبل این شاخص روی قیمت آپارتمانها» شود. گزارش «دنیایاقتصاد» از آمار رسمی جدید مربوط به تغییرات قیمت مصالحساختمانی در بازار ساختوسازهای مسکونی تهران حاکی است، سال گذشته میانگین قیمت مصالح و تجهیزات ساختوساز در پایتخت 37درصد نسبت به 1401 افزایش پیدا کرد.
این تورم سالانه تولید مسکن 1402 به میزان 3 واحددرصد کمتر از تورم تولید مسکن 1401 است و مطابق روند تغییرات سالانه هزینه ساخت مسکن از 97 تاکنون، «نوعی ثبات نسبی رشد سالانه هزینه تولید مسکن» در سال گذشته را نشان میدهد؛ چرا که بازار ساختوساز در سال 99 شاهد اوجگیری تورم تولید تا قله 80درصد بود و بعداز آن، افت تدریجی این شاخص رخ داد.
سطح تورم سالانه تولید مسکن اولین وضعیت معنادار بالادست بازار معاملات ملک است بهطوری که ثبات آن و عدمافزایش نسبت به سال قبل از آن، نقطه روشن هر دو بازار محسوب میشود. در کنار این شاخص، سازندهها در تهران طی سال گذشته شاهد «سراشیبی حدود 50درصدی مسیر تورم تولید» بودند. بهار سال گذشته تورم نقطهبهنقطه تولید مسکن سطح 40درصد را ثبت کرد اما در زمستان این شاخص به سطح 23درصد رسید که نشاندهنده «کاهش شدت التهاب قیمت مصالحساختمانی در پایان سال نسبت به ابتدای سال» است.
رابطه تورم تولید و تورم مسکن
بررسیهای «دنیایاقتصاد» از معادلهای که بین تورم تولید مسکن و تورم مسکن باتوجه به تغییرات قیمت مصالحساختمانی سال گذشته و همچنین 97 تاکنون، برقرار شده، حاکی است، قیمت فروش آپارتمانها در پایتخت طی این سالها بیشاز آنچه از تورم تولید اثرپذیر باشد، از متغیر بیرونی «انتظارات تورمی» و همچنین «تغییرات نرخ ارز» و «ریسکهای غیراقتصادی» فرمان گرفت.
جهتهای متفاوت رشد قیمت مصالحساختمانی و قیمت مسکن در همین سال 1402، همین معادله را توضیح میدهد. در سال گذشته بهرغم کاهش تورم تولید مسکن، تورم مسکن تا 1.7 برابر آن افزایش یافت و از تورم مسکن 1401 نیز سبقت اساسی گرفت. همچنین در عصر جهش قیمتها -97 به بعد- بهرغم آنکه قیمت مسکن تابعی از قیمت زمین و قیمت ساخت است، اما طی سالهای 97 و 98، جهش قیمت مسکن تا نزدیک 2 برابر رشد قیمت مصالحساختمانی بود. بخش قابلتوجهی از رشد قیمت آپارتمان در آن سالها به خاطر «خریدهای سرمایهای» ناشی از همان سه متغیر بیرونی بود که «با تاخیر» 2ساله، روی قیمت مصالحساختمانی اثر تورمی گذاشت.
این «کماثر بودن تورم تولید ساختمان بر تورم مسکن در مقایسه با اثر تورمی محرکهای بیرونی بازار ملک»، به عنوان اولین پیام این بررسی مطرح است. پیام دوم مربوط به «پشتیبانی سطح پایینآمده تورم مصالحساختمانی» در سالجاری از «فاکتورهای کاهنده التهاب قیمت آپارتمان» است. بعداز ماه فروردین و رفع اساسی تنشهای سیاسی و منطقهای، بازار مسکن شاهد «کاهش میل به خرید سرمایهای آپارتمان» است. همچنین عدمافزایش محسوس قیمت ارز در این مدت، عرصه را برای کاهش قیمت واقعی مسکن و بازگشت سطح قیمتها به حد متعارف فراهم ساخته است.
در کنار این دو پارامتر، تورم تولید مسکن فاکتور سوم اثرگذار روی قیمت فروش نوسازها، انگیزه سرمایهگذاران ساختمانی و در نتیجه قیمت سایر آپارتمانهاست.
اکنون با توجه به ثبات نسبی تورم سالانه مصالح ساختمانی و سراشیبی تورم نقطهبهنقطه، شرایط بالادست بازار مسکن نیز به نوعی «وضعیت دافعه سرمایهگذاری سالهای قبل» را ندارد. هر چند سطح فعلی تورم سالانه مصالحساختمانی در مقایسه با نیمه اول دهه 90، تقریبا 3 برابر است اما در مقایسه با عصرجهش قیمتها، پایینتر است. میانگین تورم سالانه مصالح ساختمانی از 97 تا 1401 به میزان 51درصد بود که تورم 1402 این بازار 14 واحددرصد کمتر از آن است.
اما پیام سوم آمار جدید از تغییر قیمت مصالحساختمانی در پایتخت، به «ماجرای افت تب تورم تولید» برمیگردد؛ چه شد بازار بالادست مسکن شاهد رشد کمتر قیمتها در 1402 بود؟
دو عامل را میتوان مطرح کرد؛ عامل اول میتواند ناشی از رکود نسبی تولید باشد و عامل دوم نیز «کاهش محرکهای اقتصادی و غیراقتصادی تورم در بخشهای تولیدی» که ثبات نرخ دلار در 10 ماهه اول 1402 یکی از همان محرکهای اقتصادی و همچنین نبود ریسک غیراقتصادی در سطح بالا طی همان ماهها نیز از جمله عامل غیراقتصادی بوده است. با این حال، سطح فعلی تورم مصالحساختمانی در مقایسه با سالهای قبل از 97 که شرایط در بازار ساخت و بازار مسکن، در مقایسه با رکود تورمی کنونی، ایدهآل بود، همچنان بالا و هشداردهنده است.
در سالجاری اگر شرایط ماه دوم سال - نبود ریسکهای تورمساز در سطح بالا- ادامه پیدا کند، بالادست مسکن - عرصه ساختوساز- میتوانند نوعی آرامش نسبی قیمتها حتی در بازار زمین را احساس کند. «دنیایاقتصاد» بهزودی گزارشی از وضعیت بازار زمین در تهران تهیه خواهد کرد تا مشخص شود سال گذشته نبض قیمت ملک کلنگی چه تغییراتی کرد و شرایط امسال چگونه است.
آخرین اخبار
- تجلیل معاون رییس جمهور از مدیرعامل گل گهر
- پیش بینی همتی از قیمت بیت کوین
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استاندارد ISO 10015
- عرضه 1 میلیون قطعه سکه در بازار
- شرایط خرید سکه ضرب ۱۴۰۳ از مرکز مبادله اعلام شد
- کسب نشان زرین دوستاره برای گل گهر
- نایب قهرمانی گل گهر در مسابقات آتش نشانی معادن کشور
- دومین نمایشگاه نهضت تولید در معدن،صنایع معدنی کشور
- واحد چهارم گازی شرکت گهر انرژی سیرجان با شبکه سراسری سنکرون شد
- پیشبینی رشد اقتصادی ۳.۷ درصدی ایران
- خودروهای برقی پلیس قابل "هک" نیستند
- میزان قطعی افزایش حقوق سال ۱۴۰۴ اعلام شد
- تولید و بومی سازی شبیه ساز آموزشی اپراتوری بیل مکانیکی
- بزرگداشت مجاهد فی سبیل الله و اقامه نماز جمعه
- توسلي مهر به ايران خودرو مي رود
- پیاده روی خانوادگی به مناسبت گرامیداشت هفته دفاع مقدس
- تزریق ۱۲۰۰ میلیارد تومان اعتبار از تبصره ۱۸ برای توسعه شرکتهای حمل ونقل ریلی
- اهدای ۴ هزار سری جهیزیه و ۴ هزار بسته لوازم التحریر به افراد نیازمند
- گل گهر می تواند در حوزه علمی معادن کشور پیشرو باشد
- حذف بخشی از یارانه پنهان انرژی با طرح تخصیص بنزین به نفر
- آئین تجلیل از آزادگان سرافراز دفاع مقدس شهرستان سیرجان
- دولت چهاردهم با ناترازی برق روبروست
- واردات موبایل یک میلیون دستگاه کم شد
- ابهامات مصوبه دریافت مابهالتفاوت ارز از واردکنندگان رفع شد
- فروش چارتری پروازهای اربعین ممنوع شد
- افزایش گرمای هوا در ایران ۲ برابر جهان
- ابلاغ آییننامه اجرایی متناسبسازی حقوق بازنشستگان
- 10هزار خودرو وارد شد
- به "گالری آفتاب گناوه" اعتماد نکنید
- همه چیز به نفع طلا تمام خواهد شد
- چشمانداز اقتصادی بزرگترین اقتصاد اروپا
- عزاداری متمرکز کارکنان شرکت های منطقه معدنی و صنعتی گل گهر
- کینه شخصی سعید جلیلی با بیژن زنگنه مانع اجرای قرارداد کرسنت شد
- تجمع 15 هزار نفری ملت امام حسینی سیرجان در گهر پارک
- آگهي تمدید مهلت ثبت نام آزمون شناسايي و بکارگیری نیروی قراردادی شرکت توسعه آهن و فولاد گل گهر و شرکت جهان فولاد سیرجان
- کسب تندیس شركت صنعتي برتر سرمايه گذار در انرژي هاي تجديد پذير در سال 1402-1401
- مدیرعامل و مدیران گل گهر رای خود را به صندوق انداختند
- ضربالاجل بورس به شرکتهای ایران خودرو و سایپا
- پلیس راهور: مشکلی با خودروهای وارداتی نداریم
- شما فرماندهان اقتصادی کشور هستید
- کسب نشان پنج ستاره تعالی HSE توسط شرکت معدنی و صنعتی گل گهر
- شرکت گل گهر و دادگستری کل استان کرمان تفاهم نامه همکاری امضا کردند
- سهمخواهي ايران خودرو و سايپا از بازار خودروهاي برقي
- ناگفتههای وزیر راه از سقوط بالگرد رئیسجمهور
- علی باقری سرپرست وزارت خارجه شد
- 5 روز عزای عمومی در کشور
- رهبر انقلاب شهادت رئیس جمهور و هیات همراه را تسلیت گفتند
- هشدار سازمان غذا و دارو درباره یک داروی تقلبی
- فرمان مهم رئیس جمهور درباره واردات چای
- مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا
- چند توصیه درباره امنیت رمز عبور
- تورم ساخت مسکن و سه پیام
- توافق جدید صمت و زرگران
- صعود رمزارزها
- زمان آغاز عملیات اجرایی راه آهن رشت - آستارا
- افزایش جریمه های رانندگی به زودی
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- فروش خودروهای برقی از فردا
- چقدر وام ودیعه مسکن پرداخت شد؟
- پرداخت مالیات مشاغل در 15 قسط
- اعلام قیمت مصوب لاستیک
- واکنش هند به تهدیدهای آمریکا در مورد توافق چابهار
- زمان بازگشت نیروگاه بوشهر به مدار
- روند نزولی بورس متوقف شد؟
- انقلاب در موتور جستجوی گوگل
- افت حرارت پولی کشور
- سه سناریو درباره آینده واردات خودروهای کارکرده
- شنبه ها تعطیل شد
- برگزاری سومین همایش بزرگ دوقلوها و چندقلوهای سیرجانی
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پاسخ به 17 پرسش درباره کالابرگ الکترونیکی
- بی محلی خودروسازان به قطعه سازهای داخلی
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- زوایای ناپیدای حراج سکه
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
افزودن نظر جدید